Vào cuối tháng 6/2023, đường vành đai 4 – một tuyến đường huyết mạch, có vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế xã hội của thủ đô và các vùng lân cận chính thức được khởi công. Được biết, đường vành đai 4 có chiều dài toàn tuyến là 112,8 km, trong đó, đoạn đi qua Hà Nội là 56,5 km. Sự kiện này đã tạo nên các cơn sốt nhẹ đất nền vành đai 4 khi đó. Sở dĩ chỉ là cơn sốt nhẹ, thay vì những cơn sốt nóng bỏng khi có thông tin tích cực về hạ tầng, quy hoạch là bởi thời điểm tháng 6/2023, thị trường bất động sản nói chung vẫn đang “chìm” trong khó khăn kéo dài từ 2022. Chính bởi vậy mà các thông tin hạ tầng giao thông tích cực không đủ sức tạo nên cơn sóng thị trường bất động sản như giai đoạn thị trường nóng sốt các năm trước.

Suốt năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận những chuyển biến tích cực hơn. Đặc biệt, các luật liên quan đến thị trường bất động sản là Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024 đã tạo những tiền đề tích cực và thúc đẩy thị trường từng bước phục hồi và đi lên. Trong đó, các quy định với đất nền như việc siết chặt quy định về phân lô bán nền tại các loại đô thị đặc biệt, loại I, II, III theo Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 có hiệu lực từ 1/1/2025 hay UBND TP.Hà Nội ban hành: ở các phường, thị trấn nếu muốn tách thửa đất ở thì thửa đất phải có diện tích tối thiểu 50 m2, áp dụng từ ngày 7/10 là những yếu tố khiến nguồn cung đất nền ra thị trường không ồ ạt mà có sự chuẩn chỉnh về pháp lý. Điều này khiến nguồn cung hiện hữu, đảm bảo các yếu tố pháp lý trên được giới đầu tư săn đón.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn với các môi giới địa phương ghi nhận lượng nhà đầu tư tìm hiểu đất nền vành đai 4 thời điểm quý cuối cùng của năm có xu hướng tăng khoảng 30% so với các quý trước đó. Tại các khu vực có đường vành đai 4 đi qua như Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai, Đan Phượng, tùy từng khu vực, lượng giao dịch cũng tăng từ 10-20% so với các tháng của quý 3/2024. Trên thực tế, dòng tiền đầu tư thường có xu hướng dồi dào hơn vào cuối năm. Giới đầu tư có tài chính nhàn rỗi đang khởi động kế hoạch săn hàng nên thị trường đất nền vành đai 4 cũng đang trở nên sôi nổi hơn.