Tại sự kiện Gamuda Land Expo And Exhibition, bức tranh toàn cảnh đầy tiềm năng của thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM trong thế đối sánh đã được chuyên gia của Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn phác thảo. Nếu như thị trường bất động sản TP.HCM đang diễn biến ổn định thì thị trường bất động sản Hà Nội đang có những dấu hiệu tăng nóng bất ổn. Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, các dấu hiệu “tạo nhiệt” của thị trường thời gian qua khá rõ nét khi số lượng người dân tham gia các phiên đấu giá lên đến hàng trăm, thậm chí cả nghìn người trong khi số lượng lô đất mỗi phiên đấu hạn chế. Thời gian mỗi phiên đấu kéo dài kỷ lục, người dân vẫn chấp nhận “ăn trực nằm chờ” để tranh suất. Giá trúng cao kỷ lục, ngang ngửa đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản. Thế nhưng, 80% người trúng đấu giá chấp nhận bỏ cọc và ghi nhận tình trạng phối hợp đẩy giá của một bộ phận nhỏ. Ngoài ra, một số căn hộ tại các dự án ở Hà Nội liên tục bị đẩy giá lên quá cao, không ghi nhận giao dịch.

Trái ngược với thị trường bất động sản Hà Nội, thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận những diễn biến khá ổn định. Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, biến động giá và mức độ quan tâm đã trở lại. Trong đó, chung cư là loại hình nổi bật nhất. Trong biến động mức độ quan tâm các loại hình bất động sản TP.HCM thì căn hộ chung cư đứng đầu thị trường về mức độ quan tâm với mức tăng trưởng 19% so với cùng kì năm ngoái. Chung cư cũng là loại hình có sự biến động giá tốt nhất trên thị trường bất động sản TP.HCM với mức tăng giá 12%.

Đáng chú ý, theo ông Quốc Anh, trong năm 2024, thị trường chung cư có bức tranh phân hóa Bắc – Nam rõ rệt về cả mức độ quan tâm và giá. Do đà tăng giá quá nhanh và mạnh mà chung cư Hà Nội đang giảm sức hút với sự sụt giảm 8% của mức độ quan tâm so với đầu năm 2024. Trong khi đó, chung cư TP.HCM ghi nhận sự tăng trưởng 23% của mức độ quan tâm so với đầu năm. Không thể phủ nhận một thực tế, chung cư TP.HCM đang thu hút mối quan tâm của giới đầu tư.

Lý giải điều này, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, nguyên nhân là bởi giá bán và giá thuê chung cư TP.HCM hiện thấp hơn Hà Nội, đồng thời ở mức trung bình so với thế giới. Cụ thể, giá bán trung bình của chung cư TP.HCM đang ở mức 54 triệu đồng/m2, giá thuê là 12 triệu đồng/tháng; trong khi Hà Nội có giá bán là 60 triệu đồng/m2, giá thuê là 14 triệu đồng/tháng. Các đô thị lớn trên thế giới như Singapore ghi nhận giá bán là 415 triệu đồng/m2, giá thuê là 115 triệu đồng/tháng; Hồng Kong có giá bán là 645 triệu đồng/tháng, giá thuê là 54 triệu đồng/tháng; Tokyo có giá bán là 221 triệu đồng/tháng, giá thuê là 30 triệu đồng/tháng; Kuala Lumpua có giá bán là 98 triệu đồng/tháng, giá thuê là 18 triệu đồng/tháng.

Đặc biệt, người dân TP.HCM rất quan tâm đến loại hình căn hộ chung cư cho mục đích mua ở hoặc đầu tư khi mức độ quan tâm của người dân TP.HCM đến loại hình này tăng 28% so với thời điểm đầu năm 2024. Và không chỉ người dân TP.HCM quan tâm đến loại hình căn hộ, người dân Hà Nội tìm kiếm chung cư TP.HCM cũng đang tăng mạnh với con số 16% so với đầu năm. Với sự tăng trưởng này, thị trường đang hình thành một làn sóng Nam tiến của giới nhà giàu Hà Nội trên hành trình tìm kiếm các địa hạt tiềm năng mới của đầu tư.